[2024년 4월 5주차 회원권 시세동향] 

4월 5주차 골프회원권 시장은 약보합세를 보이고 있다. 중·저가 종목들 중심으로 낙폭이 크지는 않지만, 매도 매물이 증가하면서 시세가 내리는 종목수가 점차 증가하고 있다. 한동안 견고한 흐름을 보였던 초고가종목 역시 시세하락의 방어선이 밀리는 분위기이며, 고가 종목들 역시 매도 매수자간 호가차가 커지는 양상을 보이고 있다. 무엇보다 금주는 중동지역에서 이스라엘, 이란간 전쟁 리스크가 대두되면서 자산시장이 급변하고 있는 상황속에서 변동성이 점차 확대되다보니 상대적으로 견고했던 회원권 시장도 이를 악재로 받아들이면서 향후 추세 변화가 있을지 관심이 집중되고 있다. 고물가, 고환율, 고금리로 일컫는 3(高) 시대에 당분간은 실사용 가치에 중점을 둔 신중한 매매를 권해드린다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 약세

초고가대 회원권의 경우 연초부터 이어지는 약보합세의 흐름을 보이고 있다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 전주와 동일한 23억원을 기록하며 보합세가 줄곧 이어지고 있다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 21억원을 기록하며 보합세를 이어가고 있다. 남촌CC 회원권 또한 전주와 동일한 20억원을 기록하며 보합세를 이어가고 있다. 가평베네스트CC 회원권의 경우 전주와 동일한 15억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

3월 그린피 인상의 영향으로 인해 레이크사이드CC 개인회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 11억원을 기록하며 약세를 이어나갔으며, 렉스필드CC 회원권은 최근 매수 주문 누적으로 전주 대비 5,000만원 상승한 12억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 한동안 보합세의 흐름을 보였던 화산CC 회원권의 경우 전주 대비 2000만원 하락한 11.3억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

1분기 내 강세 흐름을 보였던 고가대 회원권의 경우 보합세의 흐름을 보이고 있으나 매수 매도간 호가 차이가 커서 거래로 이어지기는 쉽지 않은 상황이다. 신원CC 회원권의 경우 전주와 동일한 9.2억을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 아시아나CC 회원권 또한 전주와 동일한 8억원을 기록하며 보합세가 이어지고 있다. 최근 강한 매수세 유입으로 큰 시세 상승을 기록한 송추CC 회원권 또한 그 기세가 한풀 꺾이며 전주와 동일한 7.5억원을 기록하며 보합세로 이어가고 있다. 서원밸리CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 소진으로 인해 전주 대비 2000만원 상승한 4.55억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 가평군 대표 골프장인 마이다스밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.25억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

• 중가대 (1억원 이상) – 보합세

중가대 회원권의 경우 종목별 희비가 교차되고 있다. 그린피 인상으로 인해 실망매물이 시장에 출현한 종목의 경우 시세하락을 보이고 있으나, 서울 근교의 블루칩 종목의 경우 아직까진 매도세 보다는 매수세가 강하기에 시세에 있어 상대적으로 견고한 흐름을 보이고 있는 종목이 더러있다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 4.05억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 88CC 회원권의 경우 저가 매물들이 일제히 소진되면서 전주 대비 400만원 상승한 3.04억원을 기록하며 상승 전환하였다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 2.85억원을 기록하며 상승 전환하였다. 최근 회원. 비회원 그린피를 전격 인상한 수원CC 회원권의 경우 매도 매물 증가 및 거래 적체 현상으로 인해 전주 대비 600만원 하락한 2.41억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 1분기 내 강한 상승을 보였던 한양CC 남자회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 전주 대비 800만원 상승한 3.36억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.95억원을 기록하며 상승 전환하였다. 제일CC 회원권의 경우 최근 매도 매물이 다수 출현하면서 전주 대비 300만원 하락한 2.38억원을 기록하며 하락 전환하였다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약보합세

저가대 회원권의 경우 시세 상승의 영향으로 시세차익을 위한 매도 매물 출현 후 가격 조정이 이루어지며 약보합세가 이어지고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 9,050만원을 기록하며 하락 전환하였다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주와 동일한9,750만원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 여주CC 회원권은 최근 매도 매물 출현으로 인해 전주 대비 100만원 하락한 5,950만원을 기록하며 하락 전환하였다. 양주CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 상승한 1.19억원을 기록하며 상승 전환하였다. 플라자CC 회원권은 전주와 동일한 6,850만원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

• 지방권시장 – 보합세

지방권의 경우 수도권과 달리 강원권은 약세, 충청권 약세, 영남권 보합세, 호남권 보합세, 제주권 보합세의 흐름을 보이고 있다.

제주권의 경우 매수 매도 관망속에서 보합세를 보이고 있다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 최근 저가 매물들이 일제히 시장에 소화되면서 전주 대비 3,500만원 상승한 4.2억원 기록하며 상승세로 전환하였다. 핀크스CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4억원을 기록하며 보합세가 이어지고 있다. 오라CC 회원권 또한 거래가 없는 가운데 전주와 동일한 1.25억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

금주 강원권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 라데나CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 1.05억원을 기록하며 약세가 이어지고 있다. 용평CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 50만원 상승한 5,150만원을 기록하며 상승 전환하였다.

충청권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 우정힐스CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 1,500만원 상승한 5.35억원을 기록하며 상승 전환하였다, 천룡CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 2.63억원을 기록하며 하락 전환하였다.

영남권의 경우 보합세의 흐름을 이어나갔다. 정산CC 회원권의 경우 매수 주문 누적으로 전주 대비 1,000만원 상승한 6.6억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 부산CC 회원권은 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 500만원 하락한 3.85억원을 기록하며 하락 전환하였다.

호남권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 광주CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 전주 대비 50만원 상승한 5,650만원을 기록하며 상승 전환하였다. 포라이즌CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 출현으로 인해 전주 대비 400만원 하락한 1.39억원을 기록하며 약세를 면치 못했다.